너나위 ☆월급쟁이 부자로 은퇴하라☆ 2022.06.20출판

「서론」

저번 포스팅 '나는 부동산과 맞벌이한다'는 '부동산 투자의 정석'을 쓰신 김원철 님의 제자인(사실인지는 정확하지 않습니다.) 너바나 님의 저서였습니다. 이번 책은 그 너바나 님의 제자인(이건 사실입니다.) 너나위 님이 쓰신 책입니다. 스승의 제자의 제자의 책을 보았는데, 제자임이 느껴져서 참 흥미로웠습니다. 책들의 공통점이 있지만, 각자만의 비들이 책들에 녹아져 있습니다. 이번 책을 고른 가장 큰 이유는 전에 읽은 책의 제자가 쓴 책은 어떤 내용일까 하는 궁금증과 월급쟁이 부자들이라는 한국에서 가장 큰 커뮤니티를 대표할 수 있는 분의 인사이트를 무엇일까 하는 궁금증 때문입니다.

 

'너와 나를 위하여'의 줄임말인 너나위 님은 이름의 뜻대로 본인을 위해 투자를 실제로 하시면서 남들을 위해서 그 경험을 바탕으로 강의를 하고 계십니다. 또한 부동산계 유튜브에서 가장 많은 구독자를 보유하고 있는 '월부TV'를 운영하고 계십니다. 많은 사람들이 구독하고 보고 있는 이유가 있다고 생각합니다. 이 책을 통해서 부동산 분야에서 큰 영향력이 있는 너나위님의 인사이트들을 알아보시면 어떨까요? 이 글에서는 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 책을 소개하고, 줄거리와 목차, 장단점, 감상평, 작가 정보, 추천 독자와 마지막으로 제 개인적으로 이 책을 통해 얻은 인사이트를 나눠보겠습니다.

 

너나위 ☆월급쟁이 부자로 은퇴하라☆ 2022.06.20출판

 

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「본론」

 

1. 책 소개

• 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
• 저자 : 너나위
• 출판사 : 알에이치코리아
• 출판일 : 2022.06.20
• 장르 : 부동산/경매
• 쪽수/무게/크기 : 396쪽/734g/148*215*28mm

 

2. 줄거리

 

제목처럼 이 책은 부동산 투를 통해서 어떻게 은퇴할 만한 자본을 가질 수 있는지 알려줍니다. 스승의 책인 '나는 부동산과 맞벌이한다'와 비슷하게 재테크에 대한 전반적인 동기부여를 해줍니다. 저자가 투자수단으로 왜 부동산을 선택했는지 제시합니다. 이어서 실제로 어디에 어떻게 투자하였는지 본인 사례를 통해 설명합니다. 또한 어떤 기준을 가지고 본인이 투자하는지 구체적으로 제시합니다. 마지막으로 다시 한번 재테크에 대한 동기부여를 하고 조언을 끝으로 전반적인 책 내용이 마무리됩니다. 10만 부 돌파 개정보판인 만큼 부록이 있으며, 투자 사례를 추가하고 현 정부 부동산 정책을 정리하며 책을 마무리합니다.

 

3. 목차

 

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다.

 

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈.

02 월급은 절대 오르지 않는다.

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후.

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소.

 

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략.

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법.

03 내가 부동산을 택한 이유.

 

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

 

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법.

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리.

06 위기가 나만 피해 갈 거라는 착각은 버려라.

 

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기.

02 가격이 상승할 지역 선정하기.

03 임장 전, 지역조사 하기.

04 지역을 눈에 담는 현장조사.

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법.

 

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝.

02 한 번의 성공보다 중요한 것들.

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.

04 갈등에 대처하는 자세.

 

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면 특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

 

4. 장단점

 

이 책의 장점은 정말 쉽게 부동산투자와 재테크에 대해서 알려준다는 것입니다. 부동산뿐만 아니라 재테크 전반에 대해 전체적으로 아우르는 책이기에, 부동산뿐만 아니라 재테크에 관심을 가지신 분들이 어렵지 않게 읽을 수 있는 책입니다. 본인의 실제 투자 사례를 들면서 설명하기에 책에 몰입이 잘 되는 것 또한 장점입니다.

 

하지만 어쩌면 이미 투자의 내공이 꽤 있으신 분들은 새롭게 알게 되실 게 있을까? 라는 생각이 듭니다. 물론 되려 그런 분들이 더욱 겸손한 자세로 책을 읽으실 것 같다는 생각도 듭니다. 어쨋든 이 책은 엄청 전문적이라기보단, 투자에 있어 그리 전문적이지 못한 대다수의 평범한 분들이 보기에 안성맞춤인 책입니다. 

 

5. 감상평

 

유튜브 '월부TV'에서 너나위 님을 보고 목소리도 들었습니다. 그래서 그런지 책을 읽으면 너나위님의 목소리가 들리는 것 같습니다. 그만큼 책이 편안한 느낌입니다. 책 내용 또한 어렵지 않습니다. 부동산투자뿐만 아니라 테크 전반 관해 친절하게 설명해줍니다.  책 자체가 잘 정돈되어 있다는 느낌이 듭니다. 부동산 투자를 처음 접해보는 사람도 잘 이해할 수 있도록 차근차근 친절하게 본인의 사례를 들어서 설명합니다. 쉽기 때문에 책이 빠르게 읽니다. 투자에 대한 동기부여도 해주는 책이기에 약간의 긴장감도 생깁니다. 너나위 님께서 많이 고민하시면서 책을 썼다는 느낌이 듭니다. 저 또한 누군가에게 동기부여를 해줄 수 있는 한 사람이 되고 싶다는 생각도 들었습니다. 차근차근 공부해 나가야겠습니다.

 

6. 작가 정보

너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장입니다. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았습니다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했습니다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 약 100억 자산가로 거듭났습니다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분입니다. 책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았습니다. 현재는 150만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 60만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이 부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있습니다.

 

7. 추천 독자

 

부동산 투자뿐만 아니라 전반적인 투자에 대해서 잘 모르시거나 처음 해보려 하시는 분들에게 추천해 드립니다. 재테크를 처음 접하시는 분들이 읽어도 어렵지 않게 읽을 수 있습니다. 그 정도로 책이 잘 정돈되어 있으면서 쉽게 써져 있습니다. 왜 투자를 해야하는지 왜 은퇴 준비를해야 하는지 동기부여를 확실하게 해주는 책입니다. 재테크 전반에 관한 그림을 머릿속에 그리는 데 전혀 부족함이 없는 책입니다.

 

8. 새로 얻은 인사이트

 

• 결국은 입지

• 중개소 소장님과의 관계가 중요

• 호재보단 저평가 여부가 중요

• 장마철인 6월 초부터 한여름, 대학 수능이 있는 11월부터 설 명절이 있는 1월 말까지가 비수기(날씨로 인해 이사하기 불편) 이 시기에 투자하는 것이 좋지 않을까

 

• 근처 직장, 강남 접근성, 환경, 교육 순으로 확인

• 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단(저평가된 것인지)이 가능하다

• 부동산은 발로 하는 것이다.

 

• 부동산 전세 투자 시 일반적인 거래 순서

1. 매매 가계약 체결

2. 매매 계약 체결

3. 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급

4. 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급

5. 매매 및 전세 잔금 지급.

 

• 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 정석.

• 30평형은 보통 학군이 중요한 요소

 

• 부동산 투자를 위한 3가지 요소

1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

 

• 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.라는 말

• 집을 보러 갔을 때, 이사를 언제 하실 거냐고 물어봄으로써 대화의 물꼬를 틀 수 있다.

• 저평가된 아파트를 찾고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.

 

• 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대 사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 1, 2개 정도는 남겨둔다.

 

• 지역 선정의 기준과 순서

1. 전세가율과 가격

2. 투자금의 규모(조인스랜드 부동산)

3. 입주 물량

4. 미분양(부동산 지인)

 

• 임장전 지역조사

1. 일자리

2. 교통

3. 환경 (지적도)

4. 학군(아실)

5. 지역의 분위기와 스토리(동별 인구 구성 비율, 나무위키)

6. 가격

 

• 임장

1. 지역주민처럼 (돌아다니면서 느끼기)

2. 중개소 방문

3. 매물 확인(누수, 결로 확인)

4. 중개소로 돌아와서(등기부등본)

 

• 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기이다.

 

• 임대를 결정짓는 네 가지 요인

1. 가격

2. 집의 상태

3. 입주 가능 시기

4. 사람(중개인)

 

 

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「결론」

부동산 관련해서 어쩌면 가장 유명한? 분이신 너나위 님의 책을 읽어 보았습니다. 유명한 분은 유명한 이유가 있는 것 같습니다. 정말 책이 잘 정돈되어 있었습니다. '월급쟁이 부자로 은퇴하라'는 책 제목처럼 개인적인 은퇴에 대해서 생각해 보게 되었고, 은퇴에 대해서 이 책은 제게 동기부여를 해주었습니다. 부동산 투자뿐만 아니라 재테크 전반을 정리해 주시고 동기부여 해준 책입니다. 많은 재테크 수단들 중 저자가 왜 부동산을 선택했는지 책을 보면 알 수 있습니다. 저 또한 너나위 님의 생각처럼 부동산 투자가 적어도 우리나라에서는 비교적 안정적으로 자산을 늘려갈 수 있는 수단이라 생각이 들었습니다.

 

책을 읽으면서 '앞으로 어떻게 해야 할까?' 생각해 보게 되었습니다. 아직은 엄청 구체적으로 그려지지는 않지만, 책을 계속해서 읽어가고, 실제로 실천해 가면서 조금씩 저의 앞으로의 선택이 선명해지지 않을까 싶습니다. 너나위 님의 간절함을 책을 읽으면서 보았습니다. 저의 간절함은 어떤가 돌아보게 되었고, 좀 더 정진해야겠다는 생각이 들었습니다. 네이버 블로그나 카페를 찾아보니, 열심히 사시는 분들이 참 많았습니다. 저 또한 열심히 살아서 훗날, 너나위 님처럼 많은 분들 동기부여를 주는 꿈을 꿔봅니다. 그를 위해 계속해서 글을 씀으로 제가 가진 것들을 나누겠습니다.