쇼킹부동산 ☆부자가 되려면 청약에 미쳐라☆ 2023.10.20 출판

「서론」

'쇼킹부동산'님의 가장 최근 저서입니다. 저번 책 '부자들의 부동산 노트'를 읽고 쇼킹부동산님의 다른 책도 읽고 싶은 마음에 이 책을 바로 사서 읽어보았습니다. 저는 1주택자입니다. 그래서 청약은 아예 관심이 없던 분야였습니다. 그런데 이 책의 목차에서 유주택자의 당첨 전략이라는 파가 제 시선을 사로잡았습니다. 청약이라는 파트 하나로 책 한 권이 나오는 걸 보니 청약이 정말 복잡한 것 같습니다. 청약 관련 지식이 거의 없기에 책을 읽는 속도는 느렸습니다. 하지만 친절한 이 책은 제 머속에 청약이라는 그림을 그리는 데 아주 많은 도움을 주었습니다.

 

요즘 '줍줍'이라는 무순위 청약 관련 기사들이 많이 나오고 있습니다. 무순위 청약은 말 그대로 순위가 없는 추첨제입니다. 그래서 유주택자도 도전할 수 있는 청약입니다. 하지만 청약에 관심 자체가 없다면 이런 기회조차 잡을 수 없을 것입니다. 이 책을 통해서 부를 늘릴 수 있는 가장 확실한 방법인 '청약'을 알아보시면 어떨까요? 이 블로그 글에서는 '부자가 되려면 청약에 미쳐라' 책을 소개하고, 줄거리와 목차, 장단점, 감상평, 작가 정보, 추천 독자와 마지막으로 제 개인적으로 이 책을 통해 얻은 인사이트를 공유해보겠습니다.

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쇼킹부동산 ☆부자가 되려면 청약에 미쳐라☆ 2023.10.20 출판

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「본론」

1. 책소개

• 제목 : 부자가 되려면 청약에 미쳐라
• 저자 : 쇼킹부동산
• 출판사 : SG연구소
• 출판일 : 2023.10.20
• 장르 : 부동산/경매
• 쪽수/무게/크기 : 384쪽/843g/152*226*26mm

 

2. 줄거리

 

이 책은 청약 제도 자체에 대한 설명보다는 청약이 어떻게 부를 축적하는 데 있어 유리한지 설명합니다. 또한 어떻게 청약에 당첨이 되는지 상세하게 알려줍니다. 청약을 하는 주택은 무조건 새로 지어지는 주택이 됩니다. 그렇기에 이 책은 신축, 신도시에 대해서 설명합니다. 청약에 당첨이 된다는 것은 '분양권'을 받는다는 것입니다. 저자는 이 분양권의 장점에 대해서 자세하게 알려줍니다. 또한 조합원 분양권인 '입주권'에 대해서도 역시 자세하게 알려줍니다. 저자는 '부동산 투자로 실패했다는 이야기는 들어봤어도 아파트를 분양받아 망했다는 이야기는 들어본 적이 없을 것'이라며 청약에 대해서 굉장히 강조합니다. 실제로 아파트 청약에 당첨된 후, 분양을 받고 매매가가 오르지 않는 아파트를 찾기가 힘들다는 것이 저자가 청약을 강조하는 이유입니다. 이 책은 그 '청약'을 여러 파트로 나누어서 자세하게 설명하며 추천합니다. 책 후반부에는 청약제도에 대한 설명도 있습니다.

 

3. 목차

 

[PART 1] 왜 사람들은 청약에 열광할까?

(1) 분양받고 후회하는 사람이 없는 이유. (2) 왜 호재가 중요할까? (3) 중도금 대출의 장점. (4) 분양가의 매력. (5) 신축 프리미엄.

(6) 미룰수록 후회한다.

 

[PART 2] 최고의 투자 수단 분양권

(1) 극강의 레버리지. (2) 유주택자의 최고의 기회. (3) 투자자를 위한 청약 제도 개편. (4) 분양권 전매 허용. (5) 큰 시장이 열린다.

(6) 유주택자의 당첨 전략.

 

[PART 3] 청약 당첨 전략

(1) 1승만 하면 된다. (2) 이사 전략. (3) 추첨제가 준 기회. (4) 부부가 각각 청약 통장을 가져야 하는 이유. (5) 타워형을 잡아라.

(6) 작아야 살아남는다. (7) 신혼부부 당첨 전략. (8) 자녀에게 당첨을 선물하세요. (9) 분양가상한제를 잡아라.

 

[PART 4] 엄청난 공급이 온다

(1) 신도시 정책의 의미. (2) 다시 접어든 과공급의 시기. (3) 3기 신도시 총정리. (4) 대규모 택지 총정리. (5) 소규모 택지 총정리.

(6) 공공 중심의 정비사업. (7) 신속통합기획. (8) 윤석열 정부의 신도시 정책. (9) 과공급에 대처하는 자세.

 

[PART 5] 신도시가 기회다

(1) 신도시 발전 순서. (2) 3기 신도시가 발전 가능성이 큰 이유. (3) 3기 신도시만큼 발전 가능성이 큰 공공택지.

 

[PART 6] 새로운 기회. 뉴홈

(1) 뉴홈이란? (2) 2023년 사전청약 계획. (3) 이것이 기회일까? (4) 뉴홈 나눔형 청약 경쟁률은?

 

[PART 7] 주목해야 하는 수도권 핵심 분양

(1) 서울에서 주목해야 하는 분양. (2) 경기도에서 주목해야 하는 분양.

 

[PART 8] 입주권 (조합원 분양권)

(1) 입주권이란? (2) 입주권과 분양권의 차이. (3) 입주권 왜 주목받나? (4) 입주권 투자 주의 사항.

 

[PART 9] 알기 쉬운 청약 제도

(1) 주택의 종류. (2) 공공분양 VS 민간분양 (3) 청약 통장 종류. (4) 1순위 청약 자격. (5) 해당 지역. (6) 특별공급. (7) 일반공급. 

(8) 청약 상식.

 

[부록1] 공공택지 토지이용계획도, 주택용지 건설 계획표.

[부록2] 출산 가구 지원 정책 방안.

 

4. 장단점

 

이 책의 장점은 청약에 대한 모든 지식을 한 권에 다 담았다는 것입니다. '청약'이라는 한 분야에 대해서만 책 전체를 할애해서 서명해 주고 있기에 '청약'에 대한 전반적인 이해를 하는 데 많은 도움을 주는 책입니다. '청약' 관련 지식을 얻고 싶을 때 펼치면 되는 책입니다.

 

하지만 단 한 권에 청약에 대한 내용을 담았기에 다소 전문적입니다. 그렇기에 부동산 지식이 별로 없는 분들에게는 책이 술술 읽히진 않을 것입니다. 그래도 풀어서 설명을 해주었기에 천천히 시간을 두고 이해를 해가며 읽는다면, 분명 새로운 지식과 인사이트를 얻어갈 수 있는 책입니다.

 

5. 감상평

 

청약 관련해서 처음 책을 보는 것이라 너무나도 흥미롭게 보았습니다. 청약이 적어도 우리나라에서는 부를 축적할 수 있는 가장 안정적인 수단이라는 것을 확인하였습니다. 유주택자라 청약에 관심이 전혀 없었는데, 이 책 덕분에 어떤 전략을 가지고 유주택자가 청약을 넣을 것인지 생각해보게 되었습니다. 최근에 무순위 청약들이 뉴스나 기사에 나오고 있는데, 예전에는 무순위 청약이라는 것이 단순히 '청약'이라는 단어가 들어가서 저 같은 유주택자에게는 전혀 상관없는 것인 줄 알았습니다. 하지만 책을 읽고 나니 무순위 청약은 유주택자에게도 기회라는 것을 알았습니다. 그래서 바로 청약을 넣었습니다.

 

청약제도 자체에 대해서도 머릿속에 정리가 안 되어 있었는데, 이 책 덕분에 정리가 되었습니다. 분양권과 입주권에 대한 차이도 알 수 있었습니다. '청약'이라는 부동산의 여러 카테고리 중 하나를 가지고 책 한 권을 쓸 수 있는 저자의 부동산 내공이 대단한 것 같습니다. 또 어찌 보면 청약이 그만큼 복잡하고 복잡하기에 또한 기회가 있는 분야인 것 같습니다. 아직 부동산에 대한 지식이 별로 없어 새로운 것투성입니다. 어서 여러 책을 읽어서 전반적인 부동산 지식을 소유한 제가 되고 싶습니다.

 

6. 작가 정보

쇼킹부동산

2018년부터 부동산 경제 분야를 전문적으로 다루는 47만 명 구독자의 부동산 유튜버 채널 운영자입니다. “거꾸로 투자하는 쇼킹부동산”이란 신조로 역발상 투자를 위한 부동산 정책, 청약 정보, 시장 전망 방법을 제시해 왔습니다.

 

7. 추천 독자

'청약'에 관해서 관심이 조금이라도 있다면 당연히 추천합니다. 무엇보다 저처럼 '유주택자는 청약에 신경 안 써도 된다'라는 생각을 가지고 계신 분들은 적극적으로 이 책을 읽어 보시길 추천해 드립니다. 다소 내용이 전문적일 수는 있으나 한 주제로 자세히 다루었기에 시간을 두고 천천히 이해하면서 읽으신다면 '청약'에 대해서 전반적인 그림을 그리는 데 부족함이 없는 책이라고 말씀드리고 싶습니다.

 

8. 새로 얻은 인사이트

• 부동산 5대 호재

1. 기업 호재

2. 교육 호재

3. 교통 호재

4. 재건축 호재

5. 주거환경개선 호재

 

• 당장 잡을 수 있는 좋은 분양은 잡는것이 무조건 이득이다.

• 초피가 가장 싸다. (분양권 전매 가능해지는 시점에 사는 것이 가장 싸다)

• 소형 면적은(22, 25평) 피가 상대적으로 낮게 잡히니 이런 걸 잡으면 좋다.

• 2천 세대가 넘는 역세권 단지는 장기적으로 보유하기 좋은 자산.

 

• 유주택자 분양 당첨 전략

1. 약간 비싸다고 느껴지는 수준의 분양가.

2. 현재가치가 낮아 보이지만 미래가치가 있는 입지.

3. 소형 면적.

Ex) 신도시들

 

• 청약 재당점 제한 (비규제지역의 민영주택 분양에는 적용되지 않음)

1. 투기과열지구 - 10년

2. 청약과열지구 - 7년 • 타워형을 잡아라. (B로 되어있음)

 

• 자금 여유가 된다면 해당 단지의 예상 분양가와 시중에 나온 조합원 입주권 가격을 비교해 보고 선택하는 것이 좋음.

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「결론」

부동산 관련 책으로 두 번째로 읽은 책입니다. '청약'에 대해선 나랑 상관없다고 생각한 저를 완히 바꾼 책입니다. 분양권과 입주권의 차이도 알 수 있었습니다. 분양권에 대해선 어떻게 투자해야 할지, 입주권에 대해선 어떻게 투자해야 할지, 각각의 투자 시 장단점은 무엇인지 책을 통해서 배울 수 있었습니다.

 

'청약'이라는 한 주제로 자세하게 적은 책이기에 다소 어려울 수 있습니다. 하지만 자세하게 풀어쓴 책이기에 시간을 두고 천천히 이해하면서 읽는다면 들인 시간보다 많은 것을 얻어 가실 수 있는 책입니다.

 

부동산 관련 책을 두 권밖에 안 읽었는데, 얼른 투자하고 싶다는 생각이 듭니다. 개인적으로 적어도 20권은 읽어보고 투자하자고 원칙을 세웠는데 그 원칙이 지켜질 수 있을지 의문이 듭니다. '부자'라는 단어가 주는 힘이 있는 것 같습니다. 나도 부자가 되고 싶다는 마음에 뭔가 급해지는 느낌이 있습니다. 급하게 하는 것보단 천천히 정확하게 알아가는 것이 좋을 것 같습니다. 이 블로그를 통해 책을 읽 후 제 마음과 생각을 공유하는 것이 이 글을 보시는 분들에게 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.