플팩(강연옥) ☆플팩의 상급지로 가는 대출력☆ 2025.03.05 출판
「서론 」
'스마트튜브'를 보다 보면 '플팩'님을 심심치 않게 만날 수 있습니다. '대출력'이라는 단어를 만들어 낸 장본인이십니다. 개인적으로 2025년, 2026년 중에 아파트를 사려고 생각 중입니다. 그렇기에 이 책을 안 볼 수가 없었습니다. 서울에서 아파트를 사려면 정말 부자가 아니라면 당연히 대출을 받아야 하기 때문입니다. 조금 더 좋은 자산을 기회가 왔을 때 꼭 사고 싶습니다. 이 책은 저와 같은 계획을 세운 분들에게 너무나도 필요한 책입니다. 어서 함께 어떤 내용인지 확인해 보시죠. 이 포스팅에서는 '플팩의 상급지로 가는 대출력' 책을 소개하고, 줄거리와 목차, 장점, 감상평, 작가 소개, 추천 독자와 마지막으로 제 개인적으로 이 책을 통해 얻은 인사이트를 공유하겠습니다.
「본론」
1. 책 소개
- 제목 : 플팩의 상급지로 가는 대출력
- 저자 : 플팩(강연옥)
- 출판사 : 한국경제신문
- 출판일 : 2025.03.05
- 장르 : 부동산/경매
- 쪽수/무게/크기 : 338쪽/1,024g/156*228*18mm
2. 줄거리
대출력이라는 제목대로 '대출'에 관련된 내용이 주입니다. '대출'을 활용해서 어떻게 주택을 소유할 것인지 여러 가지 문제 되는 경우를 제시하고 어떤 '대출력'으로 문제를 해결하는지 자세하게 알려줍니다. 특별히 '선대출 후전세' 전략을 강조합니다. 마지막으로 생소한 대출의 종류들을 알려주며 책을 마무리합니다.
3. 목차
추천사: 부자가 되려면 돈이 아닌 대출력이 있어야 한다
프롤로그: 벼락 거지였던 내가 부를 키울 수 있었던 비결, 대출력
1부 대출력 마인드 셋
1장 1% 부로 가는 지름길, 대출력을 쌓아라
01 대출력이란
02 입지력 위에 대출력을 얹어라
03 상위 1% 부자들의 대출 활용법
2장 대출은 갚는 것이 아니라 이용하는 것
01 무이자 대출의 비법, 원리금 통장을 만들어라
02 시장 상황을 면밀히 분석하여 대응하라
03 대출은 철저히 전략이다
2부 대출력 워밍업
3장 대출의 종류와 기초 용어
01 대출력 기초 체력 다지기
02 나에게 대출해 주는 은행 한 곳을 찾아라
03 대출 관련 비용 및 용어
4장 LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 마스터하기
01 담보를 기준으로 하는 LTV, 상환 능력을 따지는 DTI
02 DTI의 매운맛 버전, DSR
03 차주별 DSR에 현명히 대응하려면
04 가장 강력한 규제, 스트레스 DSR
5장 나만의 최적 대출 전략 찾기
01 소득에 따른 대출 전략
02 신용 점수 높게 유지하는 비결
03 신용대출, 최적 활용법부터 주의점까지
04 소득이 없다면 이런 대출을 노려보자
05 금리 전략: 대출이자 낮추는 법
06 한국은행 기준금리 정책과 대출 규제의 관계
07 나에게 적합한 대출 상환 방식 찾기
3부 본격 트레이닝으로 부를 키우자
6장 무주택자 전략: 시장이 주는 기회를 잡아라
01 전세제도 활용하기
02 전세자금 대출의 종류: 정책자금 대출과 은행 재원 대출
03 주택담보대출: 정책자금 대출과 은행 재원 대출
04 정책자금 대출 활용법
05 은행 재원 대출 활용법
06 선대출 후전세 극비 전략
07 지금도 여전히 ‘선대출 후전세’ 신공을 발휘할 수 있을까?
08 청약: 대한민국에서 신축을 가장 갓성비 있게 마련하는 법
09 청약 잔금 맞추는 다양한 방법
10 대출력을 발휘해 생애 최초 내 집 마련에 성공한 사례들
7장 1주택자 전략: 전세대출과 갈아타기를 적극 활용하라
01 1주택자의 전세대출 활용법
02 주택담보대출: 구매 자금 대출과 생활 안정 자금 대출
03 생활 안정 자금 대출을 받고도 집을 사는 방법
04 이주비 대출을 활용한 1주택자의 대체 주택 투자
05 경락잔금대출을 활용한 갈아타기
8장 다주택자 전략: 다양한 경우의 수를 활용해 부를 늘려라
01 오피스텔 투자
02 상가 대출 잘 받는 법
03 신탁 대출로 대출한도 최대한 받는 법
04 DSR을 돌파하는 사업자 대출의 비밀
05 부동산 법인 대출의 모든 것
06 다주택자의 투자 돌파구, 매매 사업자
07 토지담보대출 많이 받는 비법
08 정부지원금과 정책자금 대출
09 세금과 대출 동시에 잡는 동산 대출
에필로그 자신의 속도대로 꽃을 피우자
이 책의 독자들을 위한 대출 무료 상담
4. 장점
주택 구입을 위한 대출 전문가는 아마 저자밖에 없을 것입니다. 대출을 활용해서 집을 어떻게 잘 살 것인가에 집중한 책이라는 점이 장점입니다. 주택을 구입하려 하는데 대출을 어떻게 받을 줄 모르거나 대출금액을 늘릴 방법을 알고 싶은 분들이 확실히 얻어갈 수 있는 책입니다. 한 주제에 집중한 책이기에 타겟팅이 확실하다는 장점이 있습니다. 여러 가지 직접적인 예시가 있기에 실생활에서 직접 적용할 수 있는 책입니다.
5. 감상평
주택 구입을 위한 대출 이란 하나의 주제로 한 권의 책을 쓰다니 플팩님의 대출에 대한 지식이 방대하다는 것을 방증해 주는 것이지 않을까 생각합니다. 대출에 관한 책을 안 봤던 건 아니라서 새로운 인사이트가 있을까 했는데 괜히 대출 전문가라고 불리는 게 아니었습니다. 특별히 어떻게 대출력을 활용하여 집을 사는지 실질적인 예시를 구체적으로 제시한 부분이 인상 깊었습니다. 그런 예시가 한두 개가 아니기에 이 책은 독자들에게 실질적으로 많은 도움이 될 것입니다.
6. 작가 소개
플팩(강연옥)
대한민국 최고의 부동산 대출 전문가입니다. 대출력을 단순히 빚을 지는 것이 아닌 대출을 활용하여 자산을 빠르게 키우면서 리스크를 관리하는 능력을 ‘대출력’이라 명명하고, 이를 알리는 일을 사명으로 여기고 있습니다. 더 많은 사람들이 자신의 자산 상황을 정확히 파악하고, 좋은 입지를 찾아 상급지로 퀀텀 점프할 대출력을 발휘할 수 있게 활동 중입니다. 모든 금융사를 섭렵한 금융인 출신으로만 이루어진 전문 대출 팀(론피티)을 운영하고 있습니다. 한국외국어대학교 베트남어과 서울캠퍼스를 우수한 성적으로 졸업하고 우리은행 호치민 지점과 1금융권 국책은행 본점 출신의 금융권 금수저 경력을 갖고 있습니다. 대한민국의 대표 부동산 전문가 모두 입을 모아 ‘대출은 플팩’이라는 공식을 만들 정도로 독보적인 금융 여신 전문가이자 대출 전문가입니다.
중앙일보, 파이낸셜뉴스, 시사저널, 서울머니쇼, 삼프로TV, 부읽남TV, 월급쟁이부자들TV, 스마트튜브, 자이 TV 등 각종 방송사, 유튜브 채널, 부동산 아카데미에서도 부동산과 대출을 이야기할 때 가장 먼저 찾습니다. 체계적인 이론과 상황별 사례를 분석한 ‘플팩의 대출력’ 강의는 출시 3년 만에 1만 명 이상의 수강생을 배출했으며, 창의적이고 다양한 대출 방법 제시로 수강생의 만족도 높은 후기가 넘쳐납니다. 《결국은 부동산》 공동 저자이며, 경제 매거진 〈올라잇〉과 부동산 114 등에 금융 관련 칼럼도 기고하고 있습니다. 고객의 상황에 맞으면서도 혁신적이고 명쾌한 대출 솔루션을 제공합니다. 대중들과 소통하며 대출력을 널리 알리고자 만든 ‘플팩의 대출력’ 블로그와 유튜브도 운영 중입니다.
7. 추천 독자
이 책은 주택 구입을 생각하시는 분들에게 무조건 추천해 드립니다. 대출을 안 해보신 분들이라면 어렵다고 느껴질 수 있으나 '대출'은 부동산에 있어서 몰라서는 안 되는 부분이라 생각합니다. 인플레이션을 방어하는 수단 중 가장 효과적인 수단이 부동산일 텐데, 그 부동산은 잘 사야 할 것입니다. 이 책은 '잘'사는데 있어서 엄청난 힘이 되어줄 것입니다. 건강한 대출을 받고 싶으신 분들과 대출에 대해서 알고 싶으신 분들과 주택 구입하는 데 있어 예산이 타이트하신(아마 모든 분이시지 않을까) 분들에게 적극 추천합니다.
8. 새로 얻은 인사이트
▶ 대출력은 '대출 활용 능력'의 줄임말이다. 단순히 대출 지식을 뜻하는 것이 아니라 내 자산을 증식시켜 줄, 나에게 맞는 최상의 대출을 찾아서 최대한 활용해 내는 능력을 뜻한다. p022
▶ 대출받을 때 이자까지 고려한 금액을 받아두기를 강력히 추천한다. 이는 이자를 내기 위해 대출을 더 받으라는 의미가 아니라 실행된 총대출금에서 원금과 이자를 모두 사용하자는 의미다. p035
▶ 신용대출 같은 경우 2금융권에서 실행하면 신용 점수가 급락하여 회복하는 데 시간과 노력이 많이 들기 때문에 신용대출은 되도록 1금융권에서 마무리하는 게 좋습니다. p057
▶ 금융기관마다 방 공제가 달리 적용될 수도 있으니 대출 실행 전 은행에서 확답을 받는 것이 좋다. p070
▶ DSR 규제에서는 소득이 높을수록, 대출만기가 길수록, 금리가 낮을수록 대출받기가 유리해진다. p073
▶ DSR을 보지 않는 대출을 맨 마지막에 받는 것이 좋다. p080
▶ 만약 신용대출을 이미 연봉 이상으로 소지하고 있는 사람이 주택담보대출이 필요한 경우엔 신용대출을 갚지말고, 주택담보대출 신청 은행에 가서 '신용대출 상환 조건부 주택담보대출 승인'을 해달라고 부탁해 보자. p081
▶ 디딤돌대출과 같은 DSR을 보지 않는 주택담보대출과 함께 진행할 때는 신용대출을 먼저 받아야 한다. p081
▶ 신용대출은 DSR 계산에서 가장 불리한 대출에 속합니다. 원금을 일괄 5로 나누어 계산하기 때문입니다. p083
▶ 대출한도가 최대한 넉넉한 것이 가장 중요하다면 주기형 대출을 이용하는 것이 유리하다. p089
▶ 신용조회를 한다고 해도 신용 점수에 영향이 가지 않는다는 얘기다. p105
▶ 카드 한도의 30~40% 정도로 유지하는 것이 신용 점수에 가장좋다. 또한 신용카드 사용 시 되도록 할부보다 일시불로 결제하는 것이 좋다. p107
▶ 지방 시장에 투자하고 싶다면 성급하게 지금 진입할 이유는 없다. 앞으로 발표될 지방 정상화 대책을 확인하고 나서 들어가도 절대 늦지 않을 것이다. p101
▶ 신용카드 '선결제'를 이용하는 것도 단기간에 신용 점수를 올리는 좋은 방법이다. p108
▶ 평상시에는 전체 마이너스통장 한도의 50~90% 정도만 사용하고 적어도 10% 정도의 여유를 두는 것이 좋으며, 사용 한도가 50%를 넘긴 기간이 3개월 이상이라면 일시적으로 줄였다가 다시 사용 금액을 늘리는 것이 신용 점수에 좋다. 하지만 만기 연장 2~3개월 전부터는 전액을 사용해야 회수되는 금액이 줄어들고 신용 점수에도 긍정적인 영향을 미친다. 만약 마이너스통장을 개설해 두고 연장 때까지 아예 사용하지 않는다면 기간 연장 시 은행 내 감액 조건에 따라 일부 금액을 상환해야 하니 주의해야 한다. p112
▶ 보험회사, 은행 등 금융회사와 신용공여 계약을 체결한 사람(또는 기업)에게는 신용 상태가 개선됐다고 파악됐을 때 금융회사에 금리 인하를 요구할 권리가 있다. p115
▶ 신용대출을 총 1억 원 이상 받고 1년 이내에 규제 지역의 주택을 매수하면 안 된다. p116
▶ 신용대출 규제는 차주별 규제이기 때문에 부부 중 1명은 1억 원 이상의 신용대출을 받되, 1억 원 이하의 신용대출을 받은 배우자 명의로 등기를 하면 회수가 안 된다(공동명의는 불가). 만약 공동명의로 하고자 할 경우 부부가 각각 1억 원 미만의 신용대출을 실행하면 된다. p116
▶ 한국주택금융공사 전세대출은 보증기관 중 유일하게 임대인이 법인이나 외국인일 때도 사용할 수 있는 대출이다. p160
▶ 보금자리론은 디딤돌대출처럼 실거주나 전입 의무가 없어 전월세 세팅이 가능하다는 점도 중요한 투자 포인트다. p176
▶ 선대출 후전세 - 주택담보대출을 먼저 받고 후순위로 전세를 세팅하여 실제 묶이는 투자금을 최소화하는 방법 - 선대출 금액 (채권최고액 기준) + 후전세 금액 < KB시세 90%
▶ 선대출 후전세의 방법
1. 전세 수요가 탄탄한 곳에 투자한다.
2. 전세를 시세보다 낮게 받는다.
3. 전세금 반환 보증보험을 들어준다.
▶ 선대출 후전세로 세팅하려면 임차인에게 전세금보다 앞서 근저당이 설정됨을 명확히 인식시키고 이 부분이 상호 인지, 합의 됐다는 내용을 반드시 계약서에 남겨두어야 한다. 특약사항에 대출받을 원금과 채권최고액을 기재하고, 권리관계 변경 예정 사항이나 현재의 자세한 내용을 기재해야 선대출이 실행된다. p197
▶ 중도금대출을 받을 땐 DSR을 보지 않지만, 잔금대출 때는 DSR을 본다. p207
▶ 혼인신고를 한 부부인 경우 주택담보대출은 연봉이 적은 배우자가 받고, 신용대출은 연봉이 높은 배우자가 DSR 범위 내에서 최대로 받는 것이 가장 좋다. p223
▶ 장기 분할 상환 방식으로 해야 DSR에서 유리해져 대출이 많이 나옴을 잊지 말자. p269
「결론」
'선대출 후전세'라는 어구가 이 책의 핵심이 아닐까 생각합니다. 아마도 주택을 구입하려고 하시는 분들이라면 모두가 예산이 타이트하지 않을까 생각합니다. 좋은 자산을 사려면 당연히 예산이 부족할 것입니다. 이 책은 그런 상황에 있는 분들에게 엄청난 희망을 주는 책입니다. 정신이 없을 정도로 자신의 노하우를 풀어놓습니다. 그것도 실제 예시와 함께 풉니다. 저 또한 주택 구입을 생각하는 한 사람으로서 아주 흥미롭게 책을 읽었습니다. 대출이라는 하나의 주제로 300페이지가 넘는 책을 쓰셨다는 것이 대단한 것 같습니다. 다른 책에서는 많아야, 한 장으로 대출 부분을 제시하기 때문입니다. 아마도 이 포스팅을 보시는 분들이라면 다들 주택 구입에 관심이 있을 것 같습니다. 이 책을 통해서 좋은 자산을 지혜롭게 건강한 대출과 함께 취득하시기를 바랍니다. 오늘 하루도 모두 힘내세요!